マンション経営に興味があり、将来安定した収入を確保したい方向けの不動産投資セミナーです。

ポイントを押さえれば簡単に且つ確実に生活が向上するのが不動産投資です。
広告などに騙されないコツ。初心者にもわかり易く「利回り」の見方を解説します。
一般的によく言われる「リスク」とプロが教える「本当のリスク」の考え方を解説します。

安心でゆとりのある将来を迎えたいと誰もが思っています。
そのためには正しい知識と情報を確実に身につけましょう。

9月27日のセミナー

主な講演内容

• マンション経営は、何故東京が良いか。
• マンション経営は、なぜワンルームか。
• なぜ、マンションが良いのか。
• なぜ、中古が良いのか。
• 利回りの考え方。リスクの考え方。
• 価格・立地・入居率のバランスを考える。
• マンション経営は、簡単！大事な３つのポイント。

参加者の声

不動産投資は、ポイントを押さえれば
簡単に且つ確実に生活が向上し、将来の保障が得られます。

マンション投資についてよくある質問

どのような人が投資マンションを購入していきますか？

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（33歳・女性/教員）

中古マンションが1，900万円前後と低価格で購入しやすい今、投資マンションの購入者にはサラリーマンや公務員の方が多く見受けられます。投機的な目的よりも、現状及び将来の生活に対する保全保証を求められる方が多いようです。サラリーマンや公務員の税金が会社経営者や事業主と違いガラス張りであることから、マンション投資による節税効果を購入動機に挙げる方もいらっしゃいます。
加えて最近は、現在の収入並の家賃収入を将来得ることを目的に複数戸購入する方も増えているという特徴があります。

価格が下がりにくいのはどのような物件ですか？

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（31歳・男性/自動車メーカー勤務）

賃貸需要が高い物件はほとんど価値が下がりません。賃貸需要が高い物件とは立地が良いもの（駅に近い、閑静な住宅街、日常生活が便利など）や、グレードが高いもの（外観・エントランスに高級感がある、セキュリティーが優れている、設備面の充実など）で、特に人気沿線や新宿、渋谷、品川、東京、池袋などのビックターミナルへのアクセスの良い物件が人気があります。

長期間空室にならないのでしょうか？

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（39歳・女性/公務員）

個人向けの賃貸マンションは経済の動向に左右される事業用の貸ビルと違い長期の空室になることはありません。特に都区部では需要が供給を上回っているため、通常平均して1ヶ月程度の募集期間で入居が決まっています。長期の空室状態が発生しないように日興レジデンシャル賃貸事業部が万全な管理体制を敷いています。また、弊社が部屋を借上げ賃料を保証するサブリース契約も選べますので、ご不安の場合はご利用ください。

将来的にも賃貸需要は見込めるのですか？

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（35歳・男性/食品メーカー勤務）

現在、日本の出生率は年々低下し、年を追うごとに若年層が減っていくことが予想されていますが、東京都心では需要が供給を上回っているのが現状です。地方都市の過疎化に対して進む都心回帰、都区部の単身者世帯数244万人に対し30㎡以下の単身向けの分譲賃貸マンションのストック数は24万戸と圧倒的に供給不足の状態です。

将来転売できますか？

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（43歳・男性/医療機器メーカー勤務）

一戸建て住宅やファミリーマンションと比較して、単身者向けマンションは投資市場が特に発達しており、情報ネットワーク自体が隅々まで張られていますので、条件が整えば十分に売却が可能です.。立地・グレード・管理体制などが好条件で満たされている物件ならば、早期売却が可能です。